آخرین اخبار و شرایط واگذاری زمین در طرح جوانی جمعیت به خانوارهای دارای ۳ و بیش از ۳ فرزند

گزارش ایرنا از خبر روز یکشنبه اداره کل راه و شهرسازی استان تهران، علیرضا خالق دوست اظهار داشت: طی هفته گذشته ۴۶۰ پیامک برای خانواده‌های مشمول قانون جوانی جمعیت (خانواده‌های سه فرزندی و بالاتر که فرزندشان در قید حیات بوده و متولد آبان ماه ۱۴۰۰ تا کنون باشند) ارسال شده است.

وی خاطرنشان کرد: خانواده‌هایی که پیامک را دریافت کرده اند جهت احراز هویت، استعلامات و فرآیندهای قانونی و همچنین تشکیل پرونده به راه و شهرسازی جنوب شرق به آدرس ورامین، خیابان شهدای ده دی، خیابان مهدیه مراجعه کنند.

خالق دوست یادآور شد: پس از اخذ استعلامات لازم به هر خانواده مشمول این قانون که بومی منطقه جنوب شرق استان تهران باشند یک قطعه زمین حداکثر به متراژ ۲۰۰ متر (همجوار با سایت مسکن مهر آژینه پیشوا) اعطا خواهد شد.

به گزارش ایرنا، زمین های طرح جوانی جمیعت به صورت رایگان در اختیار متقاضیان قرار می گیرد و والدین دارای سه فرزند یا بیشتر که یک فرزندشان پس از تاریخ ۲۴ مهر ماه ۱۴۰۰ به دنیا آمده است، مشمول این طرح هستند.

طبق ماده چهار قانون جوانی جمعیت که آیین نامه اجرایی آن از ششم مهرماه از سوی وزارت راه و شهرسازی به استان‌ها ابلاغ شده است، واگذاری زمین یا واحد مسکونی شامل خانواده‌هایی با بیش از سه فرزند همزمان با زمان تصویب این قانون با سابقه زندگی در شهر محل تقاضا (در صورتی که نرخ باروری آن شهر کمتر از ۲.۵ باشد) است.

#پیشوا#ورامین#قرچک#پاکدشت

وضعیت مسکن در ۱۴۰۲

کاهش قیمت مسکن در سایه رکود بازار

انتظار برای کاهش بیشتر نرخ مسکن از خبرهای داغ این روزهایی است که این بازار در رکود کامل به‌سر می‌برد، بازاری بدون مشتری که به‌رغم افت نسبی قیمت‌ها، کمی عجیب به نظر می‌آید.

‌ همواره از تابستان به‌عنوان فصل جابه‌جایی در بازار مسکن، نام برده شده است. فصلی که مستأجران و خریداران در جست‌وجوی خانه مناسب برای نقل‌وانتقال سریع‌تر هستند و معمولاً در این مقطع، بازار پرتحرک‌تر از همیشه و رونقی را به خود می‌بیند، اما امسال شرایط این بخش متفاوت از سال‌های گذشته شده است زیرا با وجود ریزش قیمت مسکن، اما به دلیل قدرت پایین مالی، این بازار با کاهش تقاضای بی‌سابقه‌ای در این فصل، مواجه شده است.

قابل تأمل آن که در مقایسه با زمستان سال گذشته و یکی دو ماه ابتدایی امسال که نوسانات شدیدی برای حوزه حاکم شده بود، تقریباً از ابتدای خردادماه با ورود دلار به کانال‌های پایین‌تر و ثبات‌یابی آن، مسکن، از التهاب خارج و به آرامش تقریبی رسید، به‌طوری‌که مشاهدات میدانی نشان می‌دهد نرخ‌ها در این بخش افت ۱۰ تا ۲۰ درصدی را داشته است و حتی از سوی فعالان مسکن عنوان می‌شود احتمال کاهش بیشتر هم وجود دارد.کاهش قیمت مسکن در سایه رکود بازار
کاهش قیمت مسکن در سایه رکود بازار
انتظار برای کاهش بیشتر نرخ مسکن از خبرهای داغ این روزهایی است که این بازار در رکود کامل به‌سر می‌برد، بازاری بدون مشتری که به‌رغم افت نسبی قیمت‌ها، کمی عجیب به نظر می‌آید.

حسین خانی

قوانین و مقررات ثبت نام در طرح نهضت ملی مسکن

مرحله 1 از 8

وفق مفاد قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن و آیین‌نامه مربوطه به آن، شرایط و مشخصات طرح عبارتند از:

الف - شرایط متقاضیان:

احراز شرایط متقاضیان بر اساس ماده (1) آیین‌نامه اجرایی قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن صورت خواهد پذیرفت:

متقاضی و افراد تحت سرپرستی، فاقد زمین مسکونی یا واحد مسکونی (از 1/1/84 به بعد) بوده و از تاریخ 22/11/1357 از هیچ‌یک از امکانات نهادهای عمومی غیردولتی مربوط به تأمین مسکن شامل زمین، واحد مسکونی و یا تسهیلات یارانه‌ای خرید و یا ساخت واحد مسکونی استفاده نکرده باشد. به عبارتی سبز بودن فرم ‹‹ج›› در استعلام از سامانه مربوطه (موضوع ماده یک آیین‌نامه اجرایی قانون ساماندهی عرضه و تأمین مسکن).

متقاضی متأهل و یا سرپرست خانوار.

زنان خودسرپرست مشروط به داشتن حداقل 35 سال سن.

افراد ذیل نیز می‌توانند بدون شرط تاهل و بدون شرط سرپرست خانوار بودن در زمره متقاضیان واجد شرایط قرار گیرند:

نخبگان علمی با معرفی بنیاد ملی نخبگان کشور

معلولین جسمی، حرکتی با دارا بودن حداقل بیست (20) سال سن و با معرفی سازمان بهزیستی کشور.

متقاضیان زن متأهل می توانند با ارائه تعهد نامه محضری از طرف همسر، مبنی بر پذیرش شرایط واگذای به همسر و به شرط تکمیل اطلاعات فرم ج به نام متقاضی و همسرشان با احراز سایر شرایط قانونی مندرج در شیوه نامه مزبور از مزایا و امکانات این برنامه برخوردار شوند.

دارای حداقل 5 سال سابقه سکونت در پنج سال اخیر در شهر موردتقاضا

سابقه سکونت برای مهاجرین از کلان شهرها به سایر شهرهای کشور به یک سال کاهش می یابد، برای کارمندان دولت که به استناد حکم دستگاه ذی ربط منتقل می شوند) به استثناء استان تهران ( این سابقه ملاک عمل نخواهد بود.

در شهرهای جدید سابقه سکونت حداقل 5 سال در شهر جدید موردتقاضا و یا در شهر مادر ملاک است و یا سایر شهرهایی که به دلیل عدم وجود اراضی دولتی، امکان اجرای طرح وجود ندارد و متقاضیان به سایر شهرهای مجاور ازجمله شهرهای جدید معرفی می‌گردند.

عدم دریافت تسهیلات ساخت یا خرید مسکن از سیستم بانکی از ابتدای سال 1384 تا کنون.

متقاضیان واجد شرایط تائید شده در سامانه، باید برای استفاده از واحدهای مسکونی این برنامه حائز شرایط زیر نیز باشند:

نداشتن منع قانونی برای دریافت تسهیلات بانکی (نظیر چک برگشتی، تسهیلات معوقه و ...).

توانایی تأمین هزینه ساخت مسکن مازاد بر تسهیلات بانکی بر اساس قیمت تمام‌شده طی مراحل ساخت.

ب - مدارک مورد نیاز در زمان ثبت نام:

بارگذاری تصویر کارت ملی متقاضی

بارگذاری تصویر شناسنامه متقاضی و افراد تحت سرپرستی

بارگذاری تصویر گواهی سرپرستی در صورت ضرورت

بارگذاری تصویر سند مالکیت برای متقاضیان دارای زمین

بارگذاری تصویر گواهی سابقه سکونت در شهر محل تقاضا در پنج سال اخیر به شرح موارد زیر:

گواهی تحصیل فرزندان

مدارک مربوط به محل تولد متقاضی یا همسر یا فرزندان بالای 5 سال

جواز کسب شاغلین صنوف برای متقاضی یا همسر

سابقه پرداخت بیمه برای متقاضی یا همسر

گواهی اشتغال به کار از دوایر دولتی برای متقاضی یا همسر

گواهی مبنی بر پرداخت مستمری بگیران و بازنشستگان

لازم است متقاضی پس از ثبت نام جهت بارگذاری تصاویر مدارک یادشده به بخش «مشاهده و پیگیری درخواست» در سامانه طرح های حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی به آدرس saman.mrud.ir مراجعه نماید

پس از پالایش اطلاعات متقاضیان و با اطلاعمتقاضیان و با اطلاع رسانی های آتی، نیاز است اصل مدارک بارگذاری شده فوق الذکر، جهت تشکیل پرونده به ادارات کل راه و شهرسازی یا دیگر متولیان طرح های حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی ارائه گردد

مسکن راه خانه

اطلاعیه ثبت نام مجردان بالای 23 سال سن در طرح نهضت

در راستای حمایت و تسهیل در ازدواج جوانان ثبت نام مردان مجرد متقاضی در طرح ­های حمایتی تامین مسکن وزارت راه و شهرسازی صورت می‌پذیرد. متقاضیان می توانند از ساعت 12 ظهر روز دوشنبه مورخ 1400/10/20 تا پایان روز چهارشنبه مورخ 1400/11/20 با مراجعه به سامانه نهضت ملی مسکن به آدرس: saman.mrud.ir https:// نسبت به ثبت‌نام (بر اساس شرایط اعلامی ذیل) اقدام نمایند.
الف) شرایط ثبت نام
شرایط ثبت نام برای متقاضیان به شرح ذیل می باشد:

شرایط عمومی ثبت­ نام اولیه:

امکان ثبت‌نام صرفاً برای متقاضیان مرد مجرد (بین 23 سال تمام تا 44 سال تمام) مجاز است.

داشتن حداقل 23 سال تمام سن در هنگام ثبت ­نام.

نداشتن سابقه مالکیت مسکن و یا زمین با کاربری مسکونی براساس ضوابط ابلاغی وزارت راه و شهرسازی.

عدم استفاده از امکانات و تسهیلات دولتی  یا امکانات نهادهای عمومی غیر دولتی مربوط به تامین مسکن شامل زمین، واحد مسکونی و یا تسهیلات یارانه ای خرید و یا ساخت واحد مسکونی (دارا بودن فرم "ج" سبز) از تاریخ 1357/1/1.

تبصره 1: همسر متقاضی در هنگام تحویل واحد می­بایست حائز شرایط قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن، آئین­ نامه اجرایی قانون مذکور و اصلاحات بعدی آن باشد (فاقد مالکیت خصوصی و دارای فرم "ج" سبز) باشد.
تبصره 2: در صورتیکه فرد پس از تحویل واحد مسکونی از همسر خود جدا شود (طلاق بگیرد) فرم "ج" هر دو زوج تا پنج سال پس از وقوع طلاق قرمز باقی خواهد ماند و در این مقطع زمانی (پنج سال پس از وقوع طلاق) امکان استفاده از تسهیلات دولتی مسکن را نخواهد داشت. فرم "ج" زوج یا زوجه ای که مالک واحد مسکونی موضوع این دستورالعمل می‌باشد، قرمز باقی می ماند.

دارا بودن سابقه سکونت در شهر محل تقاضا براساس ضوابط ابلاغی وزارت راه و شهرسازی.

ارائه تعهدنامه محضری مبنی بر تحویل عقد نامه ازدواج رسمی قبل از انعقاد قرارداد واگذاری واحد مسکونی.

شرایط انعقاد قرارداد و تحویل واحد مسکونی به متقاضی:
در اتصال کلیه متقاضیان ثبت نامی به پروژه­ ها و تحویل واحدها اولویت با متقاضیان متاهل می­باشد. اولویت ­بندی متقاضیان در هر استان/شهر براساس شاخص هایی که متعاقباً اعلام می­ شود از جمله تعداد متقاضیان واجد شرایط و امکانات موجود در هر استان/شهر و .... صورت می­ پذیرد.
نهایی شدن ثبت‌نام و انعقاد قرارداد با متقاضی در زمان انجام انتخاب واحد پروژه تخصیصی براساس ضوابط ابلاغی وزارت راه و شهرسازی و منوط به واریز سهم آورده ابلاغی، ارائه عقد نامه رسمی ازدواج به اداره کل راه و شهرسازی استان/شهرستان و درج آن در سامانه می­ باشد.
تعیین تکلیف متقاضی در صورت عدم ایفای تعهدات از جمله عدم ارائه عقدنامه رسمی و عدم واریز سهم آورده:

در صورت عدم ارائه عقد نامه رسمی توسط متقاضی در زمان انعقاد قرارداد ( بر اساس ضوابط ابلاغی وزارت راه و شهرسازی) در این دستورالعمل، ثبت ­نام ایشان ملغی و کل سهم آورده پرداختی پس از جایگزین نمودن متقاضی جدید ( با رعایت تبصره (1) ذیل) با اولویت متقاضی متاهل عیناٌ به ایشان مسترد می­گردد.
تبصره 1: ظرف مدت 6 ماه پس از لغو و ابطال ثبت نام متقاضی مجرد، متقاضی دیگری برای تملک واحد احداثی از متقاضیان ثبت نام شده در سامانه طرح­های حمایتی و با اولویت متقاضی متاهل، جایگزین می شود.
تبصره 2: در صورت عدم وجود متقاضی مطابق تبصره (1) اخیر، در صورت تمایل متقاضی مجرد، واگذاری واحد به ایشان مشروط به شرایط ذیل امکان‌پذیر می باشد:

کل بهای قدرالسهم زمین و هزینه احداث واحد مسکونی به صورت نقدی و براساس قیمت کارشناسی روز با کسر اصل آورده متقاضی را بپردازد.

تسهیلات دریافتی با نرخ مصوب شورای پول و اعتبار محاسبه و تقسیط خواهد شد.

کل یارانه ­های پرداختی مشتمل بر هزینه تخفیف صدور پروانه، نظام مهندسی، انشعابات و... به قیمت روز محاسبه و از متقاضی مسترد می­گردد.

تبصره2: در صورتیکه متقاضی مبالغ تعیین شده را وفق شرایط ذیل تبصره (1) اخیر پرداخت ننماید، سهم آورده به ایشان پس از کسر جرایم بانکی ناشی از تطویل دوره مشارکت مدنی، عیناً مسترد خواهد شد

مسکن راه خانه

بازارچه سرپوشیده‏‏ ی قدیمی پیشوا

در هر شهر، مهمترین و ملموسترین جاذبه ای که میتوان نام برد ، بازارهای سنتی آن است.

شهر پیشوا با فاصله ی حدود 45 کیلومتری از تهران، مقصدی غیر معمول برای گردشگری است.

همانطور که میدانید ، بیشتر بازارهای تاریخی ایران ، در زمان صفویه ساخته و گسترش یافته اند. این بازار هم در دوران صفویه و حدود یکصد سال پیش ساخته شد.

پیشوا شناسی

پیشوا مرکز شهرستان پیشوا و یکی از شهرهای استان تهران در ایران است. شهر پیشوا در دامنه‌های طبیعی قرار دارد و در ۴۵ کیلومتری جنوب شرقی پایتخت واقع شده‌است.این شهر در مسیر کهن راه ابریشم و همچنین در مسیر خط راه‌آهن سراسری تهران-مشهد قرار دارد.

 

پیشوا از معدود شهرهایی است که علی‌رغم نزدیکی به پایتخت، مهاجران کمی پذیرفته و بیشتر مردمان آن بومی همین منطقه هستند به همین دلیل از شهرهای کم جمعیت استان تهران محسوب می‌شود. طبق سرشماری سال ۱۳۹۵ مرکز آمار ایران شهر، تعداد ۵۹۱۸۴ نفر جمعیت داشته‌است.

پیشوا یکی از بندرهای کویر مرکزی ایران به‌شمار می‌رود از این رو به آن «سناردک» می‌گفتند که در زبان پهلوی به معنای ساحل خشکی است. به پیشوا لقب «مهد انقلاب ایران» نیز می‌دهند. در سفر ریاست جمهوری هاشمی رفسنجانی به این منطقه، پیشوا «نگین سبز استان تهران» نام گرفت و رهبر ایران نیز در سفرش، این شهر را «مرکز شهادت» نامید.

علاوه بر این پیشوا شهری است گلخانه‌ای، که بیش از یک‌هشتم گلخانه‌های ایران را در خود جای داده‌است و یکی از قطب‌های تولید گل و گیاهان دارویی در ایران به‌شمار می‌رود.

این شهر مدفن امامزاده جعفر الخواری فرزند موسی کاظم است و یکی از شهرهای زیارتی ایران محسوب می‌شود.

این شهر زادگاه کیومرث نخستین پادشاه ایران است که برای مقابله با اهریمن نخستین بار از سامنات برخاست، همچنین قیام ۱۵ خرداد نیز از کنار مرقد جعفر بن موسی آغاز شد و در نهایت منجر به انقلاب اسلامی ایران و برچیده شدن شاهنشاهی ۲۵۰۰ ساله ایران گردید.

 

توسعه حمل نقل
ایستگاه راه‌آهن پیشوا یکی از ایستگاه‌های خط سراسری تهران - مشهد است که حد فاصل ایستگاه‌های ورامین و گرمسار است و در سال ۱۳۱۷ احداث گردید. علاوه بر این، ایستگاه راه‌آهن دیگری در داخل شهر پیشوا ایجاد شده و ایستگاه پایانی ریل باس تهران-پیشوا است.

 

متروی تهران-پیشوا

در راستای توسعه ناوگان شهری برای شهرستان پیشوا ۳ ایستگاه پیش‌بینی شده‌است که ایستگاه پایانی آن شهرک صنعتی پیشوا جنب محمودآباد نو می‌باشد.

 

اقتصاد
 صرف نظر از تمام داکیومنت این شهر... رتبه اول صنعت کشت گلخانه کشور، و  دارا بودن حدود ۱۰ شهرک صنعتی در شعاع ۲۰ کیلومتری این شهرستان...توانسته توجه هم وطنان جویای کار و مسکن ارزان را در محیطی کاملا سنتی اما با لایهای مدرن جلب کند..
ولذا باتوجه ب قیمت پایین مسکن‌ و سند دار بودن املاک‌‌   و  مسیر دسترسی ارزان و سریع ریلی ب پایتخت سرمایه گذاری ملکی در این منطقه مطمعنآ اینده ای درخشان را رقم خواهد زد.

#مسکن_راه_خانه
021-36733676

مسکن در سال آینده (1399) چه روندی را در پیش خواهد گرفت؟

سهراب دل‌انگیزان، رییس دانشکده اقتصاد دانشگاه رازی کرمانشاه در گفتگو با تجارت‌نیوز می‌گوید: در حوزه مسکن به نظر نمی‌آید در سال آینده افزایش قیمت شدید و محسوسی داشته باشیم. با اینکه پیش‌بینی افزایش قیمت آن‌چنانی برای ملک در سال آینده نمی‌شود اما به نظر می‌رسد با همین قیمت‌های موجود تعداد خرید و فروش افزایش پیدا کند.

وی ادامه می‌دهد: در سال 98 همزمان با افزایش قیمت شدید مسکن، مردم سردرگم شده بودند و پول نداشتند و نمی‌توانستند آن را تامین کنند. به این معنی که تقاضای خرید داشتند اما پولشان نمی‌رسید. پولی که در سال 98 چه از طریق وام یا هر محل دیگری توانسته بودند جمع کنند اما با افزایش قیمت‌ها باز هم کافی نبود.

دل‌انگیزان اضافه می‌کند: نظر می‌رسد که سال 99 سالی باشد که تقاضاها برای مسکن شروع شود و دولت و بانک مسکن هم بتواند وام‌های مسکن را تقویت کند. در نهایت در این حوزه به نظر می‌رسد مقدار فروش افزایش پیدا کند.

این کارشناس تاکید می‌کند: افزایش قیمتی نیز که در پایان امسال در حوزه مسکن به وجود آمد به نظر منطقی نمی‌آمد و به نظر می‌رسد همین مقدار افزایش قیمت نیز از بین برود و در سال 99 کاهش قیمت داشته باشیم. زیرا فایل‌های فروش بسیار زیاد بوده و فرد خریدار بسیار کم است.

وی در پایان تاکید می‌کند: با این حال اگر در مجموع افزایش قیمتی را برای مسکن در سال آینده بخواهیم متصور باشیم به نظر می‌رسد کمتر از نرخ تورم باشد. درست است که افزایش در قیمت مصالح ساختمانی و قیمت زمین داشته‌ایم، اما مهم‌ترین حرف در این حوزه را تقاضا می‌زند که در حال حاضر به نظر می‌رسد عرضه و تقاضا کنترل شده است.

 

#مسکن_راه_خانه

021-36733676

وضعیت بازار مسکن

حسام عقبایی در گفت‌‍‌وگو با خبرگزاری میزان ، در خصوص وضعیت بازار مسکن در سال 98 و وضعیت مسکن در سال 98 بیان کرد: باوجود اینکه از سال ۹۲ تا ۹۶ رکود در این بازار‌ها حاکم بود و نوید خروج مسکن به گوش می‌رسید، اما در سال ۹۷ به یکباره این رکود عمیق‌تر شد به طوری که حجم معاملات در تیر ماه ۹۷ نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۲۵ درصد، مرداد ۳۶ درصد، شهریور ۴۵ درصد، مهر ۵۴ درصد، آبان ۵۸ درصد و آذر ۶۲ درصد کاهش داشت.

وی در ادامه افزود: عمق رکود معاملات در سال ۹۷ عمیق‌تر ازسال ۹۶ شده است باوجود اینکه رکود تورمی، شاهد رشد قیمت مسکن نیز بودیم.   نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به عوامل رکود در بازار مسکن طی سال جاری تصریح کرد: نبود توازن در عرضه و تقاضا، کاهش ۵۰ درصدی تولید، عدم توجه وزارت راه و شهرسازی به برنامه مسکن اجتماعی، کاهش قدرت خرید وهمسان نشدن تسهیلات بانکی با رشد قیمت مسکن از عواملی است که باعث افزایش رکود مسکن در سال ۹۷ شده است.   عقبایی یادآور شد: رشد نامتعارف ارز نیز یکی از اصلی‌ترین عوامل افزایش بیش از صد درصدی قیمت مسکن در سال 98 بود و مالکین نیز قیمت ملک را با قیمت ارز مقایسه می‌کردند.

فرصت های بازار مسکن

بازار مسکن یکی از مهم ترین بازارهای ایران است؛ حجم پول و سرمایه در گردش این بازار نیز اهمیت آنرا به خوبی نشان می‌دهد. از سویی، فرصت‌ها و تهدیدهای این بازار نیز بسیار بیشتر از بازارهای دیگر است. در نتیجه، اتخاذ یک «تصمیم درست» در بازار مسکن هم می تواند آینده‌ای سودآور و مطمئن‌تر را رقم بزند و هم ریسک‌های همیشگی در این بازار مهم و حساس و احتمال کاهش ارزش سرمایه‌ را به حداقل برساند. کشف و آگاهی از فرصتهای بازار مسکن، تنها با کمک داده‌ها و اطلاعات دقیق و صحیح میسر می‌شود. تا پیش از این، سرمایه‌گذاران در حوزه مسکن همواره در تلاش بوده‌اند تا با تحلیلی مبتنی بر احساسات، برداشت و درک خود، از بازار شناخت پیدا کرده و با کمک آن رفتار آینده بازار را پیش‌بینی کنند. اما برای تصمیم‌گیری درست در این این بازار مهم، تنها آگاهی از روند تغییرات قیمت در سال‌های اخیر، میزان عرضه و تقاضا در بازار، رکود یا رشد آنی قیمت و حجم معاملات راهگشاست و نه احساسات و درک شخصی از اتفاقات بازار مسکن و پیش‌بینی آن.




با سپاس فراوان

حسین خانی

#مسکن_راه_خانه 1397/12/13

021-36733676

چطور یک خانه خوب اجاره کنیم؟ (بخش دوم)

در قسمت اول چک‌ لیست اجاره ملک مسکونی ۱۰ مورد که حتما باید به آن توجه کنید را عنوان کردیم، در این مطلب نیز قصد داریم ۱۰ مورد دیگر را برای شما شرح دهیم تا بتوانید یک ملک مناسب را برای اجاره پیدا کنید.

آسانسور

در بازدید از ملک حتما به وجود آسانسور به‌ ویژه اگر واحد مورد نظرتان در طبقات بالا قرار داد دقت کنید، توجه داشته باشید که آسانسور فضا و جای کافی و سیستم تهویه مناسب داشته باشد. عرض در آسانسور نیز یکی دیگر از مطالبی است که باید به آن توجه کنید، بهتر است عرض در آسانسور بیشتر از ۶۰ سانتی‌متر باشد، این اندازه می‌تواند در راحتی اسباب‌کشی و جابه‌جایی وسایل بسیار حائز اهمیت باشد، همچنین واحدهایی که اتاقک آسانسورشان داخل واحد مسکونی طراحی شده را هرگز انتخاب نکنید، چون صدای بالا و پایین رفتن آسانسور می‌تواند بسیار آزاردهنده باشد.

جدا بودن کنتور

از آنجائیکه حامل‌های سوخت گران هستند بهتر است منزلی را انتخاب کنید که دارای کنتورهای مجزای گاز، آب و برق باشد.

وضعیت راه‌پله

باید در بررسی وضعیت راه‌‌ پله ساختمان مواردی نظیر ابعاد استاندارد راه‌پله، وضعیت و جنس پوشش دیوارهای راه‌پله، ابعاد استاندارد پله، پاگرد، نورگیری راه‌ پله را مدنظر قرار دهید.

آیفون

مجهز بودن ساختمان به سیستم آیفون تصویری باعث امنیت ساختمان و توانایی چ در کنترل ورود و خروج افراد در ساختمان می‌شود.

انباری

با توجه به کوچک بودن فضاهای آپارتمانی وجود انباری برای نگهداری بسیاری از وسایل اضافی به امری ضروری تبدیل شده است. هنگام بازدید از خانه حتما به جای انباری، نظافت آن و دسترسی راحت و داشتن نور و فضای مناسب و ترجیحا تهویه مناسب دقت کنید.

وضعیت سیستم گرمایشی و سرمایشی

سیستم گرمایشی و سرمایشی ساختمان را چک کرده و از سالم بودن آن اطمینان حاصل کنید. مثلا در بسیاری از ساختمان ها هنوز از سیستم موتورخانه برای سیستم گرمایش شوفاژها و رادیاتور داخل واحد های آپارتمان استفاده می‌شود بنابراین هنگام بازدید از خانه به‌ویژه در آغاز فصل پاییز و زمستان لازم است سری هم به موتورخانه ساختمان بزنید و از سالم بودن سیستم عملکرد گرمایشی ملک اطمینان حاصل کنید زیرا در برخی موارد با توجه به سنگین بودن تعمیرات موتورخانه فرسوده ممکن است جمع کردن شارژ و هزینه تعمیرات از ساکنان ساختمان زمان‌بر شود و تعمیر موتورخانه به تعویق بیفتد.

ایمنی ساختمان

به ایمنی ساختمان خوب توجه کنید. شرایط آسانسور، پله فرار و استحکام ساختمان (ضد زلزله بودن) را بررسی کنید.

بررسی هزینه‌های مربوط به امکانات

به امکانات منزل توجه کنید، چون امکانات می‌تواند برای شما هزینه در بر داشته باشد، پس بهتر از با توجه به نیاز خود دنبال امکانات بگردید، مثلا آپارتمانی که دارای امکانات استخر یا سرایدار است بدون تردید هزینه‌ساز خواهد بود.

بررسی سند مالکیت

هنگام عقد قرارداد حتما اصل سند و شناسنامه مالک را شخصا رویت کنید تا مالکیت او اثبات شده باشد.

تنظیم قرارداد

اجاره‌نامه خود را حتما با دقت تنظیم کنید و از یک مشاور حقوقی یا کسی که تجربه زیادی در این حوزه دارد کمک بگیرید تا از مشکلات آتی جلوگیری کرده باشید. همچنین از پرداخت ودیعه سنگین پیش از اینکه همه جوانب را سنجیده باشید و صحت مدارک فروشنده تأیید شده باشد خودداری کنید.