قانون اعتبار بخشی به اسناد رسمی
سند اعم از عادی یا رسمی، دارای اعتبار و توان اثباتی است؛ اما اعتبار همۀ اسناد یکسان نیست و اسناد رسمی از اعتبار و قدرت اثباتی ویژه‌ای برخوردارند. با وضع قانون ثبت اسناد و املاک در سال 1310، ثبت اسناد در مورد تمامی عقود و معاملات راجع به عین و منافع اموال غیرمنقول، اجباری شد. پس از اجرای این قانون و با توجه به صدور آرای قضایی متفاوت در این خصوص، در سال 1395 قانون احکام دائمی برنامه‌های توسعه کشور تصویب و در مادۀ 62 این قانون در خصوص اعتبار اسناد، مقرراتی وضع شد. موضوع این ماده صرفاً معاملات راجع به اموال غیرمنقول است و در مورد مالکیت رسمی حکمی ندارد. قسمت اخیر مادۀ 62 «مگر اسنادی که بر اساس تشخیص دادگاه دارای اعتبار شرعی است...» که در مقام بیان یک استثناست، نسبت به مقررات قبل، حکم جدیدی می‌باشد که ابهام دارد و ممکن است موجب ازبین‌رفتن کارکرد اصلی اسناد رسمی در جامعه شود. به‌منظور رفع این ابهامات، لازم است در تفسیر مادۀ 62، بین حقوق مالکیت و حقوق قراردادها تفکیک قائل شد. می‌توان گفت مادامی که اسناد عادی با حقوق دارندۀ سند رسمی در تقابل نباشند، معتبرند و در رابطۀ طرفین معامله، صحیح و منشأ اثرند؛ اما در هنگام تقابل با مالکیت دارندۀ سند رسمی نمی‌‌توانند منشأ انتقال مالکیت شوند. در این صورت در مقابل دارندۀ سند رسمی قابل استناد نیستند و توان معارضه با سند رسمی را ندارند.
*سامانه کاتب:*
جهت انجام معالات براساس مطلب صدرالشاره؛ قانون اعتبار بخشی اسناد رسمی..الخصوص در خصوص اسناد سبز رنگ که دیگر با تنظیم مبایعه نامه قابلیت انتقال ندارند،
سامانه کاتب به گونه‌ای طراحی شده است که کاربران با توجه به نیازها و شرایط خود، بتوانند از سه روش مختلف به خدمات این پلتفرم دسترسی پیدا کنند. این روش‌ها شامل استفاده از وب‌سایت، اپلیکیشن موبایل، و کدهای دستوری (USSD) است که در ادامه به تفصیل هر یک از این روش‌ها پرداخته می‌شود
وب سایت سامانه کاتب
وب‌سایت Kateb.ir به عنوان جامع‌ترین و کامل‌ترین روش برای دسترسی به خدمات غیرحضوری ثبتی طراحی شده است. کاربران می‌توانند با مراجعه به این وب‌سایت، به سادگی در پلتفرم کاتب ثبت‌نام کنند و از خدمات مختلف آن بهره‌مند شوند. این وب‌سایت با هدف تسهیل فرآیندهای ثبتی و کاهش نیاز به مراجعه حضوری به دفاتر ثبت، امکانات متعددی را در اختیار کاربران قرار می‌دهد
خلاصه مطلب: قانون ناظر بر اینده است..ضمن معتبر بودن اسناد عادی که تا قبل از ۱۴۰۳/۰۴/۰۳ تنظیم شده اند،باید توجه داشت برابر قانون اخیر الذکر اسناد سبز رنگ ملکی فقط از طریق دفاتر اسناد رسمی قابلیت نقل انتقال دارند.
#آپارتمان#زمین#باغچه#تجاری#مسکونی
#مسکن
