مفهوم عقد هبه

*عقد هبه چیست*

به موجب ماده 795 قانون مدنی ، هبه عقدی است که به موجب آن ، یک نفر مالی را به رایگان به شخص دیگری تملیک می کند . بر اساس این ماده عقد هبه عبارت است از اینکه یک نفربه طور مجانی و رایگان مالی را به کسی می بخشد و در عوض چیزی دریافت نمی کند . این عقد در اصطلاح حقوقی عقد هبه نام دارد .

 

در عرف به چنین امری هدیه دادن گفته می شود . در واقع ، زمانی که کسی بطور رایگان چیزی را به شخصی می بخشد ، به آن هدیه می گویند . البته نکته مهمی که در این رابطه وجود دارد این است که عقد هبه که غالبا با تنظیم سند هبه نامه، منعقد می گردد، به دو نوع است . یکی هبه معوض و دیگری هبه غیر معوض است،

 

نکته کلیدی: اگر مورد هبه در تصرف متهب(گیرنده نباشد) ولو سند قطعی به نام اون منتقل هم شده باشد،بازهم قابل استرداد است، در عقد هبه شرط اصلی تصرف است،

*رجوع از هبه*

به دلیل آنکه هبه از عقود جایز است واهب امکان بازگشت از هبه را ولو بدون رضایت متهب (گیرنده مال) دارد که اصطلاحاً به این امر رجوع از هبه گفته می‌شود، اگرچه در مواردی امکان رجوع از هبه وجود ندارد: در صورتی که عین موهوبه از بین رفته باشد. در صورتی که متهب، پدر یا مادر یا فرزندان واهب باشند.

در اینستاگرام همراه شما هستیم👇👇

Maskaneraheh2016

*تعریف معاملات فضولی از منظر قانون*

 یکی از اقسام معاملات است که در آن تمام شرایط عقد برقرار است جز اینکه در آن فروشنده مالک مال نیست و اجازهٔ فروش آن را هم ندارد. در واقع شخصی بدون اجازه مالک اصلی مال متعلق به اورا منتقل می‌کند و این شخص نه مالک مال است و نه از جانب مالک نمیندگی دارد.
قانون مدنی ایران بر اساس فقه اسلامی، مشتری جاهل به فضولی را مستحق اصل ثمن به انضمام غرامات شناخته‌است. طرفی که مال متعلق به او بوده اما بدون اجازه اش مال فروخته شده، مالک اصلی، طرفی که مال متعلق به غیر را فروخته بایع فضولی یا فضول و طرفی که مال را از بایع فضولی خریده مشتری است. احکام معامله فضولی از مواد ۲۴۷ تا ۲۶۳ قانون مدنی ایران را در برمی گیرد. البته احکام یاد شده مختص عقد بیع نیست و بر عقود دیگر نیز صدق می‌کند
*نکته:شرایط معامله فضولی*
بنا بر تعریف ماده ۲۴۷ قانون مدنی ایران: «معامله به مال غیر جز به عنوان ولایت یا وصایت یا وکالت نافذ نیست ولو اینکه صاحب مال باطناً راضی باشد، ولی اگر مالک پس ازوقوع معامله آنرا اجازه نمود، در این صورت معامله صحیح و نافذ است» برای وقوع هر عقد و معامله ای نیازمند چند شرط هستیم که قانون مدنی در ماده ۱۹۰ تحت عنوان شرایط اساسی صحت معاملات از آن نام برده که عبارتند از:۱-قصد طرفین و رضای آنها ۲-اهلیت طرفین ۳-موضوع معین ۴- مشروعیت جهت معامله

در صورت آنکه قصد نباشد معامله، باطل است و در صورت فقدان عنصر رضا معامله غیر نافذ می‌شود یعنی معامله نه صحیح است و نه باطل و صحیح بودن یا بطلان آن نیازمند اذن یا رد مالک مال است. در معامله فضولی نظر فقها بر این بود که قصد وجود دارد اما رضا مخدوش است و همین موجب ورود به قانون مدنی ایران شد و بدین ترتیب معامله فضولی باطل نیست و بستگی به اراده مالک مال خواهد داشت. از این جهت معامله باطل نیست که آثاری در زمان ایجاد معامله تا زمان رد یا اجازه مالک، وجود دارد و برای حفظ حقوق مالک مهم است. اگر او معامله را بپذیرد اصطلاحاً معامله را تنفیذ کرده و اگر نپذیرد معامله را رد کرده‌است.

*نکته دوم آثار معامله فضولی*
از آنجایی که معامله فضولی تمام شرایط یک عقد جز رضا را دارد؛ معامله از حیث تنفیذ یا رد دارای آثار مختلفی است. اگر مالک معامله را رد کند بایع فضولی و مشتری، غاصب (گرفتن مال دیگری از راه ظلم) شناخته می‌شوند در این صورت مالک می‌تواند با مراجعه به هریک عین مال خود را از آنها بگیرد و اگر تلف شده باشد می‌تواند مثل یا قیمت مال را دریافت کند و همچنین می‌تواند تمام منافع مال خود را نیز دریافت دارد. اگر مالک به مشتری مراجعه کند برای دریافت این هزینه‌ها مشتری اگر جاهل به فضولی بودن معامله باشد می‌تواند برای ثمنی (قیمت) که پرداخت کرده و خسارتهایی که به مالک داده به بایع فضولی مراجعه کند اما اگر مشتری با علم به فضولی بودن، معامله را انجام داده باشد تنها می‌تواند برای ثمن معامله به بایع فضولی مراجعه کند. اگر مالک معامله را بپذیرد از این نظر که اثر معامله از زمان اجازه مالک است یا از زمان انعقاد معامله بحث‌هایی وجود دارد که موجب به وجود آمدن دو نظر شده یکی نظریه نقل و دیگری نظریه کشف.

طبق نظریه نقل، آغاز اثر معامله از زمان اجازه مالک است. اما در نظریه کشف آغاز اثر معامله از زمان ایجاد عقد است و اجازه مالک کاشف از رضایت اوست. نظریه کشف نیز خود به دو دسته تقسیم می‌شود:کشف حکمی و کشف حقیقی می‌گوید که اثر عقد از زمان ایجاد عقد است اما تنها دربارهٔ عین مال و نه منافع. اما نظریه کشف حکمی اثر عقد از روز ایجاد عقد را هم شامل عین و هم شامل منافع می‌داند. با این اختلافات که نخست بین فقها وجود داشت و با ورود به قانون مدنی ایران بین حقوقدانان ایران نیز موجب بحث شد اما به نظر می‌رسد بنا به ماده ۲۵۸ قانون مدنی بدون اینکه به هریک از نظریه‌های گفته شده اشاره کند نظریه کشف حکمی را پذیرفته‌است. ماده ۲۵۸: «نسبت به منافع مالی که مورد معامله فضولی بوده‌است و همچنین نسبت به منافع حاصله از عوض آن، اجازه یا رد از روز عقد مؤثر است.»
به زبان ساده:معامله فضولی فروش غیر با اذن و اجازه مالک است..که جنبه کیفری ندارد اما اثار حقوقی آن میتواند به فسخ قرارداد منتهی شود

✅️👇👇👇
در صفحه اینستاگرام همراه شما هستیم
Maskaneraheh2016

تفاوت عقود جایز و لازم*

متاسفانه طی یکسال گذشته چند مورد از اینن دست اشتباهات را حتی در دفاتر املاک شاهد بودم... که برابر تنظیم وکالت ولو بلاعزل بدون تنظیم مبایعه نامه اقدام به خرید مورد معامله نمودند، و قافل از اینکه وکالت حتی بلاعزل فقط اعطای اختیارات در حد نمایندگی مالک است و عملا از منظر قانون بیع (ایجاب و قبول) صورت نگرفته. و مالکیت منتقل نشده،فلذا فرد مالک ب راحتی میتواند مال را به فرد سومی فروخته و طی اضهارنامه ای به وکیل اعلام کند که مورد وکالت را خود انجام داده.. بنابراین باتوجه به اینکه وکالت از عقود جایز است، هرگاه موضوع وکالت از بین برود عملا خوده وکالت هم از بین رفته است،

 

*عقد جایز در هر زمان قابل برهم زدن میباشد،

*عقد لازم*

عقد لازم چیست؟

عقد لازم در قانون مدنی ایران به نوعی از قراردادها گفته می‌شود که طرفین معامله حق فسخ آن را ندارند مگر در موارد مشخصی که به آنها اجازه فسخ داده شده است. به عبارت دیگر، در عقد لازم، تعهدات ایجاد شده برای طرفین قطعی و الزام‌آور است و آنها نمی‌توانند به طور یک‌جانبه از آن شانه خالی کنند. برخی از موارد استثنا که در آن فسخ عقد لازم امکان‌پذیر است

ماده 219: «عقودی که بر طبق قانون واقع‌شده باشد، بین متعاملین و قائم‌مقام آن‌ها لازم الاتباع است مگر اینکه به رضای طرفین اقاله یا به علت قانونی فسخ شود».

 

 

در صفحه اینستاگرام همراه شما هستیم✅️

Maskaneraheh2016

قانون اعتبار بخشی به اسناد رسمی

سند اعم از عادی یا رسمی، دارای اعتبار و توان اثباتی است؛ اما اعتبار همۀ اسناد یکسان نیست و اسناد رسمی از اعتبار و قدرت اثباتی ویژه‌ای برخوردارند. با وضع قانون ثبت اسناد و املاک در سال 1310، ثبت اسناد در مورد تمامی عقود و معاملات راجع به عین و منافع اموال غیرمنقول، اجباری شد. پس از اجرای این قانون و با توجه به صدور آرای قضایی متفاوت در این خصوص، در سال 1395 قانون احکام دائمی برنامه‌های توسعه کشور تصویب و در مادۀ 62 این قانون در خصوص اعتبار اسناد، مقرراتی وضع شد. موضوع این ماده صرفاً معاملات راجع به اموال غیرمنقول است و در مورد مالکیت رسمی حکمی ندارد. قسمت اخیر مادۀ 62 «مگر اسنادی که بر اساس تشخیص دادگاه دارای اعتبار شرعی است...» که در مقام بیان یک استثناست، نسبت به مقررات قبل، حکم جدیدی می‌باشد که ابهام دارد و ممکن است موجب ازبین‌رفتن کارکرد اصلی اسناد رسمی در جامعه شود. به‌منظور رفع این ابهامات، لازم است در تفسیر مادۀ 62، بین حقوق مالکیت و حقوق قراردادها تفکیک قائل شد. می‌توان گفت مادامی که اسناد عادی با حقوق دارندۀ سند رسمی در تقابل نباشند، معتبرند و در رابطۀ طرفین معامله، صحیح و منشأ اثرند؛ اما در هنگام تقابل با مالکیت دارندۀ سند رسمی نمی‌‌توانند منشأ انتقال مالکیت شوند. در این صورت در مقابل دارندۀ سند رسمی قابل استناد نیستند و توان معارضه با سند رسمی را ندارند.

*سامانه کاتب:*

جهت انجام معالات براساس مطلب صدرالشاره؛ قانون اعتبار بخشی اسناد رسمی..الخصوص در خصوص اسناد سبز رنگ که دیگر با تنظیم مبایعه نامه قابلیت انتقال ندارند،

سامانه کاتب به گونه‌ای طراحی شده است که کاربران با توجه به نیازها و شرایط خود، بتوانند از سه روش مختلف به خدمات این پلتفرم دسترسی پیدا کنند. این روش‌ها شامل استفاده از وب‌سایت، اپلیکیشن موبایل، و کدهای دستوری (USSD) است که در ادامه به تفصیل هر یک از این روش‌ها پرداخته می‌شود

 

وب سایت سامانه کاتب

وب‌سایت Kateb.ir به عنوان جامع‌ترین و کامل‌ترین روش برای دسترسی به خدمات غیرحضوری ثبتی طراحی شده است. کاربران می‌توانند با مراجعه به این وب‌سایت، به سادگی در پلتفرم کاتب ثبت‌نام کنند و از خدمات مختلف آن بهره‌مند شوند. این وب‌سایت با هدف تسهیل فرآیندهای ثبتی و کاهش نیاز به مراجعه حضوری به دفاتر ثبت، امکانات متعددی را در اختیار کاربران قرار می‌دهد

 

خلاصه مطلب: قانون ناظر بر اینده است..ضمن معتبر بودن اسناد عادی که تا قبل از ۱۴۰۳/۰۴/۰۳ تنظیم شده اند،باید توجه داشت برابر قانون اخیر الذکر اسناد سبز رنگ ملکی فقط از طریق دفاتر اسناد رسمی قابلیت نقل انتقال دارند.

آخرین اخبار و شرایط واگذاری زمین در طرح جوانی جمعیت به خانوارهای دارای ۳ و بیش از ۳ فرزند

گزارش ایرنا از خبر روز یکشنبه اداره کل راه و شهرسازی استان تهران، علیرضا خالق دوست اظهار داشت: طی هفته گذشته ۴۶۰ پیامک برای خانواده‌های مشمول قانون جوانی جمعیت (خانواده‌های سه فرزندی و بالاتر که فرزندشان در قید حیات بوده و متولد آبان ماه ۱۴۰۰ تا کنون باشند) ارسال شده است.

وی خاطرنشان کرد: خانواده‌هایی که پیامک را دریافت کرده اند جهت احراز هویت، استعلامات و فرآیندهای قانونی و همچنین تشکیل پرونده به راه و شهرسازی جنوب شرق به آدرس ورامین، خیابان شهدای ده دی، خیابان مهدیه مراجعه کنند.

خالق دوست یادآور شد: پس از اخذ استعلامات لازم به هر خانواده مشمول این قانون که بومی منطقه جنوب شرق استان تهران باشند یک قطعه زمین حداکثر به متراژ ۲۰۰ متر (همجوار با سایت مسکن مهر آژینه پیشوا) اعطا خواهد شد.

به گزارش ایرنا، زمین های طرح جوانی جمیعت به صورت رایگان در اختیار متقاضیان قرار می گیرد و والدین دارای سه فرزند یا بیشتر که یک فرزندشان پس از تاریخ ۲۴ مهر ماه ۱۴۰۰ به دنیا آمده است، مشمول این طرح هستند.

طبق ماده چهار قانون جوانی جمعیت که آیین نامه اجرایی آن از ششم مهرماه از سوی وزارت راه و شهرسازی به استان‌ها ابلاغ شده است، واگذاری زمین یا واحد مسکونی شامل خانواده‌هایی با بیش از سه فرزند همزمان با زمان تصویب این قانون با سابقه زندگی در شهر محل تقاضا (در صورتی که نرخ باروری آن شهر کمتر از ۲.۵ باشد) است.

#پیشوا#ورامین#قرچک#پاکدشت

وضعیت مسکن در ۱۴۰۲

کاهش قیمت مسکن در سایه رکود بازار

انتظار برای کاهش بیشتر نرخ مسکن از خبرهای داغ این روزهایی است که این بازار در رکود کامل به‌سر می‌برد، بازاری بدون مشتری که به‌رغم افت نسبی قیمت‌ها، کمی عجیب به نظر می‌آید.

‌ همواره از تابستان به‌عنوان فصل جابه‌جایی در بازار مسکن، نام برده شده است. فصلی که مستأجران و خریداران در جست‌وجوی خانه مناسب برای نقل‌وانتقال سریع‌تر هستند و معمولاً در این مقطع، بازار پرتحرک‌تر از همیشه و رونقی را به خود می‌بیند، اما امسال شرایط این بخش متفاوت از سال‌های گذشته شده است زیرا با وجود ریزش قیمت مسکن، اما به دلیل قدرت پایین مالی، این بازار با کاهش تقاضای بی‌سابقه‌ای در این فصل، مواجه شده است.

قابل تأمل آن که در مقایسه با زمستان سال گذشته و یکی دو ماه ابتدایی امسال که نوسانات شدیدی برای حوزه حاکم شده بود، تقریباً از ابتدای خردادماه با ورود دلار به کانال‌های پایین‌تر و ثبات‌یابی آن، مسکن، از التهاب خارج و به آرامش تقریبی رسید، به‌طوری‌که مشاهدات میدانی نشان می‌دهد نرخ‌ها در این بخش افت ۱۰ تا ۲۰ درصدی را داشته است و حتی از سوی فعالان مسکن عنوان می‌شود احتمال کاهش بیشتر هم وجود دارد.کاهش قیمت مسکن در سایه رکود بازار
کاهش قیمت مسکن در سایه رکود بازار
انتظار برای کاهش بیشتر نرخ مسکن از خبرهای داغ این روزهایی است که این بازار در رکود کامل به‌سر می‌برد، بازاری بدون مشتری که به‌رغم افت نسبی قیمت‌ها، کمی عجیب به نظر می‌آید.

حسین خانی

قوانین و مقررات ثبت نام در طرح نهضت ملی مسکن

مرحله 1 از 8

وفق مفاد قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن و آیین‌نامه مربوطه به آن، شرایط و مشخصات طرح عبارتند از:

الف - شرایط متقاضیان:

احراز شرایط متقاضیان بر اساس ماده (1) آیین‌نامه اجرایی قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن صورت خواهد پذیرفت:

متقاضی و افراد تحت سرپرستی، فاقد زمین مسکونی یا واحد مسکونی (از 1/1/84 به بعد) بوده و از تاریخ 22/11/1357 از هیچ‌یک از امکانات نهادهای عمومی غیردولتی مربوط به تأمین مسکن شامل زمین، واحد مسکونی و یا تسهیلات یارانه‌ای خرید و یا ساخت واحد مسکونی استفاده نکرده باشد. به عبارتی سبز بودن فرم ‹‹ج›› در استعلام از سامانه مربوطه (موضوع ماده یک آیین‌نامه اجرایی قانون ساماندهی عرضه و تأمین مسکن).

متقاضی متأهل و یا سرپرست خانوار.

زنان خودسرپرست مشروط به داشتن حداقل 35 سال سن.

افراد ذیل نیز می‌توانند بدون شرط تاهل و بدون شرط سرپرست خانوار بودن در زمره متقاضیان واجد شرایط قرار گیرند:

نخبگان علمی با معرفی بنیاد ملی نخبگان کشور

معلولین جسمی، حرکتی با دارا بودن حداقل بیست (20) سال سن و با معرفی سازمان بهزیستی کشور.

متقاضیان زن متأهل می توانند با ارائه تعهد نامه محضری از طرف همسر، مبنی بر پذیرش شرایط واگذای به همسر و به شرط تکمیل اطلاعات فرم ج به نام متقاضی و همسرشان با احراز سایر شرایط قانونی مندرج در شیوه نامه مزبور از مزایا و امکانات این برنامه برخوردار شوند.

دارای حداقل 5 سال سابقه سکونت در پنج سال اخیر در شهر موردتقاضا

سابقه سکونت برای مهاجرین از کلان شهرها به سایر شهرهای کشور به یک سال کاهش می یابد، برای کارمندان دولت که به استناد حکم دستگاه ذی ربط منتقل می شوند) به استثناء استان تهران ( این سابقه ملاک عمل نخواهد بود.

در شهرهای جدید سابقه سکونت حداقل 5 سال در شهر جدید موردتقاضا و یا در شهر مادر ملاک است و یا سایر شهرهایی که به دلیل عدم وجود اراضی دولتی، امکان اجرای طرح وجود ندارد و متقاضیان به سایر شهرهای مجاور ازجمله شهرهای جدید معرفی می‌گردند.

عدم دریافت تسهیلات ساخت یا خرید مسکن از سیستم بانکی از ابتدای سال 1384 تا کنون.

متقاضیان واجد شرایط تائید شده در سامانه، باید برای استفاده از واحدهای مسکونی این برنامه حائز شرایط زیر نیز باشند:

نداشتن منع قانونی برای دریافت تسهیلات بانکی (نظیر چک برگشتی، تسهیلات معوقه و ...).

توانایی تأمین هزینه ساخت مسکن مازاد بر تسهیلات بانکی بر اساس قیمت تمام‌شده طی مراحل ساخت.

ب - مدارک مورد نیاز در زمان ثبت نام:

بارگذاری تصویر کارت ملی متقاضی

بارگذاری تصویر شناسنامه متقاضی و افراد تحت سرپرستی

بارگذاری تصویر گواهی سرپرستی در صورت ضرورت

بارگذاری تصویر سند مالکیت برای متقاضیان دارای زمین

بارگذاری تصویر گواهی سابقه سکونت در شهر محل تقاضا در پنج سال اخیر به شرح موارد زیر:

گواهی تحصیل فرزندان

مدارک مربوط به محل تولد متقاضی یا همسر یا فرزندان بالای 5 سال

جواز کسب شاغلین صنوف برای متقاضی یا همسر

سابقه پرداخت بیمه برای متقاضی یا همسر

گواهی اشتغال به کار از دوایر دولتی برای متقاضی یا همسر

گواهی مبنی بر پرداخت مستمری بگیران و بازنشستگان

لازم است متقاضی پس از ثبت نام جهت بارگذاری تصاویر مدارک یادشده به بخش «مشاهده و پیگیری درخواست» در سامانه طرح های حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی به آدرس saman.mrud.ir مراجعه نماید

پس از پالایش اطلاعات متقاضیان و با اطلاعمتقاضیان و با اطلاع رسانی های آتی، نیاز است اصل مدارک بارگذاری شده فوق الذکر، جهت تشکیل پرونده به ادارات کل راه و شهرسازی یا دیگر متولیان طرح های حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی ارائه گردد

مسکن راه خانه

اطلاعیه ثبت نام مجردان بالای 23 سال سن در طرح نهضت

در راستای حمایت و تسهیل در ازدواج جوانان ثبت نام مردان مجرد متقاضی در طرح ­های حمایتی تامین مسکن وزارت راه و شهرسازی صورت می‌پذیرد. متقاضیان می توانند از ساعت 12 ظهر روز دوشنبه مورخ 1400/10/20 تا پایان روز چهارشنبه مورخ 1400/11/20 با مراجعه به سامانه نهضت ملی مسکن به آدرس: saman.mrud.ir https:// نسبت به ثبت‌نام (بر اساس شرایط اعلامی ذیل) اقدام نمایند.
الف) شرایط ثبت نام
شرایط ثبت نام برای متقاضیان به شرح ذیل می باشد:

شرایط عمومی ثبت­ نام اولیه:

امکان ثبت‌نام صرفاً برای متقاضیان مرد مجرد (بین 23 سال تمام تا 44 سال تمام) مجاز است.

داشتن حداقل 23 سال تمام سن در هنگام ثبت ­نام.

نداشتن سابقه مالکیت مسکن و یا زمین با کاربری مسکونی براساس ضوابط ابلاغی وزارت راه و شهرسازی.

عدم استفاده از امکانات و تسهیلات دولتی  یا امکانات نهادهای عمومی غیر دولتی مربوط به تامین مسکن شامل زمین، واحد مسکونی و یا تسهیلات یارانه ای خرید و یا ساخت واحد مسکونی (دارا بودن فرم "ج" سبز) از تاریخ 1357/1/1.

تبصره 1: همسر متقاضی در هنگام تحویل واحد می­بایست حائز شرایط قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن، آئین­ نامه اجرایی قانون مذکور و اصلاحات بعدی آن باشد (فاقد مالکیت خصوصی و دارای فرم "ج" سبز) باشد.
تبصره 2: در صورتیکه فرد پس از تحویل واحد مسکونی از همسر خود جدا شود (طلاق بگیرد) فرم "ج" هر دو زوج تا پنج سال پس از وقوع طلاق قرمز باقی خواهد ماند و در این مقطع زمانی (پنج سال پس از وقوع طلاق) امکان استفاده از تسهیلات دولتی مسکن را نخواهد داشت. فرم "ج" زوج یا زوجه ای که مالک واحد مسکونی موضوع این دستورالعمل می‌باشد، قرمز باقی می ماند.

دارا بودن سابقه سکونت در شهر محل تقاضا براساس ضوابط ابلاغی وزارت راه و شهرسازی.

ارائه تعهدنامه محضری مبنی بر تحویل عقد نامه ازدواج رسمی قبل از انعقاد قرارداد واگذاری واحد مسکونی.

شرایط انعقاد قرارداد و تحویل واحد مسکونی به متقاضی:
در اتصال کلیه متقاضیان ثبت نامی به پروژه­ ها و تحویل واحدها اولویت با متقاضیان متاهل می­باشد. اولویت ­بندی متقاضیان در هر استان/شهر براساس شاخص هایی که متعاقباً اعلام می­ شود از جمله تعداد متقاضیان واجد شرایط و امکانات موجود در هر استان/شهر و .... صورت می­ پذیرد.
نهایی شدن ثبت‌نام و انعقاد قرارداد با متقاضی در زمان انجام انتخاب واحد پروژه تخصیصی براساس ضوابط ابلاغی وزارت راه و شهرسازی و منوط به واریز سهم آورده ابلاغی، ارائه عقد نامه رسمی ازدواج به اداره کل راه و شهرسازی استان/شهرستان و درج آن در سامانه می­ باشد.
تعیین تکلیف متقاضی در صورت عدم ایفای تعهدات از جمله عدم ارائه عقدنامه رسمی و عدم واریز سهم آورده:

در صورت عدم ارائه عقد نامه رسمی توسط متقاضی در زمان انعقاد قرارداد ( بر اساس ضوابط ابلاغی وزارت راه و شهرسازی) در این دستورالعمل، ثبت ­نام ایشان ملغی و کل سهم آورده پرداختی پس از جایگزین نمودن متقاضی جدید ( با رعایت تبصره (1) ذیل) با اولویت متقاضی متاهل عیناٌ به ایشان مسترد می­گردد.
تبصره 1: ظرف مدت 6 ماه پس از لغو و ابطال ثبت نام متقاضی مجرد، متقاضی دیگری برای تملک واحد احداثی از متقاضیان ثبت نام شده در سامانه طرح­های حمایتی و با اولویت متقاضی متاهل، جایگزین می شود.
تبصره 2: در صورت عدم وجود متقاضی مطابق تبصره (1) اخیر، در صورت تمایل متقاضی مجرد، واگذاری واحد به ایشان مشروط به شرایط ذیل امکان‌پذیر می باشد:

کل بهای قدرالسهم زمین و هزینه احداث واحد مسکونی به صورت نقدی و براساس قیمت کارشناسی روز با کسر اصل آورده متقاضی را بپردازد.

تسهیلات دریافتی با نرخ مصوب شورای پول و اعتبار محاسبه و تقسیط خواهد شد.

کل یارانه ­های پرداختی مشتمل بر هزینه تخفیف صدور پروانه، نظام مهندسی، انشعابات و... به قیمت روز محاسبه و از متقاضی مسترد می­گردد.

تبصره2: در صورتیکه متقاضی مبالغ تعیین شده را وفق شرایط ذیل تبصره (1) اخیر پرداخت ننماید، سهم آورده به ایشان پس از کسر جرایم بانکی ناشی از تطویل دوره مشارکت مدنی، عیناً مسترد خواهد شد

مسکن راه خانه

بازارچه سرپوشیده‏‏ ی قدیمی پیشوا

در هر شهر، مهمترین و ملموسترین جاذبه ای که میتوان نام برد ، بازارهای سنتی آن است.

شهر پیشوا با فاصله ی حدود 45 کیلومتری از تهران، مقصدی غیر معمول برای گردشگری است.

همانطور که میدانید ، بیشتر بازارهای تاریخی ایران ، در زمان صفویه ساخته و گسترش یافته اند. این بازار هم در دوران صفویه و حدود یکصد سال پیش ساخته شد.

پیشوا شناسی

پیشوا مرکز شهرستان پیشوا و یکی از شهرهای استان تهران در ایران است. شهر پیشوا در دامنه‌های طبیعی قرار دارد و در ۴۵ کیلومتری جنوب شرقی پایتخت واقع شده‌است.این شهر در مسیر کهن راه ابریشم و همچنین در مسیر خط راه‌آهن سراسری تهران-مشهد قرار دارد.

 

پیشوا از معدود شهرهایی است که علی‌رغم نزدیکی به پایتخت، مهاجران کمی پذیرفته و بیشتر مردمان آن بومی همین منطقه هستند به همین دلیل از شهرهای کم جمعیت استان تهران محسوب می‌شود. طبق سرشماری سال ۱۳۹۵ مرکز آمار ایران شهر، تعداد ۵۹۱۸۴ نفر جمعیت داشته‌است.

پیشوا یکی از بندرهای کویر مرکزی ایران به‌شمار می‌رود از این رو به آن «سناردک» می‌گفتند که در زبان پهلوی به معنای ساحل خشکی است. به پیشوا لقب «مهد انقلاب ایران» نیز می‌دهند. در سفر ریاست جمهوری هاشمی رفسنجانی به این منطقه، پیشوا «نگین سبز استان تهران» نام گرفت و رهبر ایران نیز در سفرش، این شهر را «مرکز شهادت» نامید.

علاوه بر این پیشوا شهری است گلخانه‌ای، که بیش از یک‌هشتم گلخانه‌های ایران را در خود جای داده‌است و یکی از قطب‌های تولید گل و گیاهان دارویی در ایران به‌شمار می‌رود.

این شهر مدفن امامزاده جعفر الخواری فرزند موسی کاظم است و یکی از شهرهای زیارتی ایران محسوب می‌شود.

این شهر زادگاه کیومرث نخستین پادشاه ایران است که برای مقابله با اهریمن نخستین بار از سامنات برخاست، همچنین قیام ۱۵ خرداد نیز از کنار مرقد جعفر بن موسی آغاز شد و در نهایت منجر به انقلاب اسلامی ایران و برچیده شدن شاهنشاهی ۲۵۰۰ ساله ایران گردید.

 

توسعه حمل نقل
ایستگاه راه‌آهن پیشوا یکی از ایستگاه‌های خط سراسری تهران - مشهد است که حد فاصل ایستگاه‌های ورامین و گرمسار است و در سال ۱۳۱۷ احداث گردید. علاوه بر این، ایستگاه راه‌آهن دیگری در داخل شهر پیشوا ایجاد شده و ایستگاه پایانی ریل باس تهران-پیشوا است.

 

متروی تهران-پیشوا

در راستای توسعه ناوگان شهری برای شهرستان پیشوا ۳ ایستگاه پیش‌بینی شده‌است که ایستگاه پایانی آن شهرک صنعتی پیشوا جنب محمودآباد نو می‌باشد.

 

اقتصاد
 صرف نظر از تمام داکیومنت این شهر... رتبه اول صنعت کشت گلخانه کشور، و  دارا بودن حدود ۱۰ شهرک صنعتی در شعاع ۲۰ کیلومتری این شهرستان...توانسته توجه هم وطنان جویای کار و مسکن ارزان را در محیطی کاملا سنتی اما با لایهای مدرن جلب کند..
ولذا باتوجه ب قیمت پایین مسکن‌ و سند دار بودن املاک‌‌   و  مسیر دسترسی ارزان و سریع ریلی ب پایتخت سرمایه گذاری ملکی در این منطقه مطمعنآ اینده ای درخشان را رقم خواهد زد.

#مسکن_راه_خانه
021-36733676